馬鞍山市遠(yuǎn)程拍賣有限責(zé)任公司第824期拍賣公告

受相關(guān)單位委托，我公司擬定于2021年9月18日上午8:00至2021年9月19日上午8:00止（有延時除外）在馬鞍山市遠(yuǎn)程拍賣有限責(zé)任公司在線交易平臺（http://m.zhibangip.cn/），以網(wǎng)絡(luò)公開競價的方式對下列房產(chǎn)進行公開拍賣，現(xiàn)公告如下：
一、標(biāo)的概況

備注：本次拍賣標(biāo)的成交后,標(biāo)的1、標(biāo)的2、標(biāo)的3因租賃所產(chǎn)生的一切稅、費均由競得人自行承擔(dān)（所交稅費包括但不僅限于房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地使用稅、印花稅等）；標(biāo)的4、標(biāo)的5產(chǎn)權(quán)變更所涉及的買、賣雙方的一切稅、費等已知或未知的費用均由買受人一方獨自承擔(dān)（所交稅費包括但不僅限于企業(yè)所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地出讓金、交易稅、辦證費等）。

1、租賃權(quán)業(yè)態(tài)范圍：商業(yè)、服務(wù)業(yè)；競得人使用上述場地必須符合法律法規(guī)和和縣城市管理要求及限定的經(jīng)營范圍，并經(jīng)得委托人同意的經(jīng)營項目，若競得人私自變更經(jīng)營業(yè)態(tài)或從事不符合相關(guān)法律法規(guī)的經(jīng)營項目，委托人有權(quán)提前解除合同收回標(biāo)的，競得人須承擔(dān)違約責(zé)任及由此產(chǎn)生的一切后果；

2、本次標(biāo)的按現(xiàn)狀（包括但不限于水、電、氣、環(huán)保、消防、安全等）接收，競得人自行負(fù)責(zé)房屋及內(nèi)部所有配置設(shè)備的裝修、維修等，費用自理。房屋及相關(guān)設(shè)施含辦理審批備案手續(xù)在內(nèi)的全部工作均由競得人自行完成，競得人須確保符合相關(guān)部門的規(guī)定，并保證在使用前各項設(shè)施驗收合格，各項條件符合營業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不存在安全隱患。如房屋現(xiàn)狀不能滿足競得人需要，競得人應(yīng)自行向相關(guān)部門提出增容/改造申請，相關(guān)費用等均由競得人自行承擔(dān)。經(jīng)營期間，租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、垃圾清運、物業(yè)管理等費用以及其他相關(guān)費用，均由競得人承擔(dān)；

3、競得人及其施工單位進行裝修時，必須符合建筑設(shè)施相關(guān)規(guī)范要求，不得改變房屋結(jié)構(gòu)，不得在承重墻、柱、梁及頂板上進行任何包括剔鑿、打洞的工作。如有發(fā)生，競得人須立即修復(fù)并承擔(dān)費用和其他后果；

4、若本次房屋的實際面積與公告中的面積有差異，以實際移交面積為準(zhǔn)，面積誤差不作調(diào)整房屋租金或退租等理由；

5、《租賃合同》提前解除或合同期滿不再續(xù)租時，競得人應(yīng)保證租賃標(biāo)的物的完好，返還的租賃標(biāo)的應(yīng)處于正常使用狀態(tài)，標(biāo)的物內(nèi)不可移動的固定裝修、設(shè)施等不得拆除，無償歸委托人所有。如給委托人或第三人造成損失，競得人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

6、標(biāo)的交付日及其它未盡事宜以競得人與委托人實際簽訂的《租賃合同》約定為準(zhǔn)；

7、標(biāo)的1及標(biāo)的3有優(yōu)先權(quán)利人。

三、競買保證金的繳納及處置

1、意向競買人須于拍賣公告刊登之日起至2021年9月18日8:00前，向馬鞍山市遠(yuǎn)程拍賣有限責(zé)任公司指定賬戶匯入競買保證金（戶 名：馬鞍山市遠(yuǎn)程拍賣有限責(zé)任公司，賬 號：20000250640110300000018，開戶行：馬鞍山農(nóng)村商業(yè)銀行湖東路支行）；

2、法人、自然人交納競買保證金必須通過銀行轉(zhuǎn)賬的形式，通過本單位銀行賬戶或個人帳戶交至指定賬戶（不得以現(xiàn)金形式交納），不得由其他法人、自然人代為交納競買保證金；

3、競買保證金必須在報名時間截止前匯入指定賬戶，由于競買人遲匯、錯匯、誤匯等未按規(guī)定提交競買保證金而引起的風(fēng)險責(zé)任由競買人自負(fù)。（因跨行轉(zhuǎn)賬等原因造成未能在報名時間截止前匯入指定賬戶而引起的風(fēng)險責(zé)任由競買人自負(fù)。）；

4、標(biāo)的4、標(biāo)的5買受人的保證金在拍賣成交后自動轉(zhuǎn)為過戶履約保證金，買受人辦理完所有過戶手續(xù)后原賬戶退還，標(biāo)的1、標(biāo)的2、標(biāo)的3的保證金在拍賣成交后，買受人與委托方簽署完《租賃合同》后原賬戶退還；如競買不成，競買保證金在本項目結(jié)束后7個工作日內(nèi)由委托人統(tǒng)一退還（不計息）；

5、競買人成交后違約的，其競買保證金不予退還；（具體參見《中華人民共和國拍賣法》第39條）。

四、報名事項及要求

1、競買人必須是中華人民共和國內(nèi)依法具有民事行為能力的自然人或依法設(shè)立且有效存續(xù)的企業(yè)法人和其他組織。

2、競買人辦理競買登記手續(xù)，須在報名時間截止前交納競買保證金并領(lǐng)取競買賬號。

3、拍賣人有權(quán)對競買人資格進行審查，要求提供其他必要的資料，但拍賣人只是對競買人資格進行形式上審查，競買人自己對其行為的合法性承擔(dān)全部責(zé)任。法律、行政法規(guī)對拍賣標(biāo)的的買賣條件有規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的條件，委托人對競買人有特殊要求的，競買人應(yīng)當(dāng)符合要求。

五、報名登記時請攜帶：

（1）意向競買人為法人企業(yè)或其他組織的需提交：

①企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(報名時請攜帶原件以便核查)

②法定代表人身份證復(fù)印件(報名時請攜帶原件以便核查)

③競買保證金繳款憑證（銀行正式匯款回單復(fù)印件,并攜帶原件以便核查）

④如有授權(quán)人委托的，需提供法人授權(quán)委托書、被委托代理人身份證復(fù)印件(報名時請攜帶原件以便核查)

上述復(fù)印件提供三份均需加蓋單位公章。

（2）意向競買人為自然人的需提交：

①自然人身份證復(fù)印件(報名時請攜帶原件以便核查)

②競買保證金繳款憑證（銀行正式匯款回單復(fù)印件,并攜帶原件以便核查）

③如有授權(quán)人委托的需提供授權(quán)人的，授權(quán)委托書、被委托代理人身份證復(fù)印件(報名時請攜帶原件以便核查)

上述復(fù)印件提供三份均需自然人簽名。

特別提示：競買人須對提交文件的真實性、有效性做出保證！

六、競拍看樣及報名時間

意向競買人自公告之日起至2021年9月17 日止到標(biāo)的所在地自行看樣，并前往拍賣公司報名、簽署競拍文件。（請?zhí)崆半娫掝A(yù)約并在工作時間內(nèi)）

七、特別說明       

1、拍賣人已向競買人提供展示拍賣標(biāo)的的時間，競買人在此期間應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的，并對拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀有充分的了解，對存在的瑕疵及可能存在的瑕疵應(yīng)有充分的認(rèn)識；并對有關(guān)自己的責(zé)任及拍賣人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任有全面的了解，自愿簽署并遵照執(zhí)行。

2、成交后，租賃權(quán)買受人（標(biāo)的1、標(biāo)的2、標(biāo)的3）須在5日內(nèi)繳清拍賣款及履約保證金、與委托人簽訂《租賃合同》后自行協(xié)商標(biāo)的物的移交手續(xù)；資產(chǎn)拍賣的買受人（標(biāo)的4、標(biāo)的5）須在20日內(nèi)繳清拍賣款、并在60日內(nèi)憑產(chǎn)權(quán)過戶資料、先辦理產(chǎn)權(quán)變更后再辦理產(chǎn)權(quán)移交手續(xù)。買受人如未在規(guī)定時間內(nèi)辦理完相關(guān)手續(xù)的，競買保證金不退還，做違約處理，拍賣人有權(quán)收回標(biāo)的，經(jīng)得委托人授權(quán)再行拍賣。

3、過戶由買受人自行協(xié)調(diào)完成，若發(fā)生過戶過程中不可預(yù)見且無法協(xié)調(diào)的、非買受人原因造成的障礙時，委托人僅返還買受人所交付的拍賣款；買受人將該標(biāo)的的成交資料返還給拍賣人，拍賣各方當(dāng)事人均不承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任。

4、由于部分房產(chǎn)年久失修，可能會有墻體滲水、漏水等房屋質(zhì)量問題；委托人對房屋內(nèi)部的裝修、供電、供水等，以交付時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。需重新改造才具備安全入住條件的，買受人必須嚴(yán)格遵守國家安全施工制度，交由具備相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)的施工隊伍進行施工，并對施工安全負(fù)全部責(zé)任；在施工中必須保證原房屋及周邊建筑物等安全，由于不文明施工造成財產(chǎn)損失或人身傷害及死亡的，買受人應(yīng)承擔(dān)全部的法律責(zé)任

5、產(chǎn)權(quán)變更時，標(biāo)的的建筑面積及土地面積均以房產(chǎn)證實際面積為準(zhǔn)。不論房產(chǎn)證、土地證所標(biāo)注的面積與實際面積發(fā)生多少誤差，產(chǎn)權(quán)人、拍賣人都不承擔(dān)任何責(zé)任。

6、本次拍賣標(biāo)的成交后,標(biāo)的1、標(biāo)的2、標(biāo)的3因租賃所產(chǎn)生的一切稅、費均由競得人自行承擔(dān)（所交稅費包括但不僅限于房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地使用稅、印花稅等）；標(biāo)的4、標(biāo)的5產(chǎn)權(quán)變更所涉及的買、賣雙方的一切稅、費等已知或未知的費用均由買受人一方獨自承擔(dān)（所交稅費包括但不僅限于企業(yè)所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地出讓金、交易稅、辦證費等）。

7、本次標(biāo)的的傭金為單套房產(chǎn)成交總價的5 %，該款項由買受人在成交后5個工作日內(nèi)向拍賣人指定賬戶支付。

8、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀我公司發(fā)布的拍賣須知。

八、公司地址：馬鞍山市湖東中路中央大廈9-711   

九、咨詢熱線：0555-2222104 2222154 15805558893（微信同號）

十、在線交易平臺網(wǎng)址：http://m.zhibangip.cn/

馬鞍山市遠(yuǎn)程拍賣有限責(zé)任公司

競   買   須   知

一、本須知依照《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，本公司一切拍賣活動是在“公開、公平、公正、誠實守信”的原則下進行，具有法律效力。

二、競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀本須知，了解本須知的全部內(nèi)容，參加本次拍賣活動的當(dāng)事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、馬鞍山市遠(yuǎn)程拍賣有限責(zé)任公司于2021年9月18日上午8時起至2021年9月19日上午8:00止（有延時除外）在馬鞍山市遠(yuǎn)程拍賣有限責(zé)任公司在線交易平臺上以網(wǎng)絡(luò)競價拍賣方式，價高者得為原則，對下列委托房產(chǎn)進行公開拍賣。

四、拍品簡介

   1、租賃權(quán)業(yè)態(tài)范圍：商業(yè)、服務(wù)業(yè)；競得人使用上述場地必須符合法律法規(guī)和和縣城市管理要求及限定的經(jīng)營范圍，并經(jīng)得委托人同意的經(jīng)營項目，若競得人私自變更經(jīng)營業(yè)態(tài)或從事不符合相關(guān)法律法規(guī)的經(jīng)營項目，委托人有權(quán)提前解除合同收回標(biāo)的，競得人須承擔(dān)違約責(zé)任及由此產(chǎn)生的一切后果；

2、本次標(biāo)的按現(xiàn)狀（包括但不限于水、電、氣、環(huán)保、消防、安全等）接收，競得人自行負(fù)責(zé)房屋及內(nèi)部所有配置設(shè)備的裝修、維修等，費用自理。房屋及相關(guān)設(shè)施含辦理審批備案手續(xù)在內(nèi)的全部工作均由競得人自行完成，競得人須確保符合相關(guān)部門的規(guī)定，并保證在使用前各項設(shè)施驗收合格，各項條件符合營業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不存在安全隱患。如房屋現(xiàn)狀不能滿足競得人需要，競得人應(yīng)自行向相關(guān)部門提出增容/改造申請，相關(guān)費用等均由競得人自行承擔(dān)。經(jīng)營期間，租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊、垃圾清運、物業(yè)管理等費用以及其他相關(guān)費用，均由競得人承擔(dān)；

3、競得人及其施工單位進行裝修時，必須符合建筑設(shè)施相關(guān)規(guī)范要求，不得改變房屋結(jié)構(gòu)，不得在承重墻、柱、梁及頂板上進行任何包括剔鑿、打洞的工作。如有發(fā)生，競得人須立即修復(fù)并承擔(dān)費用和其他后果；

4、若本次房屋的實際面積與公告中的面積有差異，以實際移交面積為準(zhǔn)，面積誤差不作調(diào)整房屋租金或退租等理由；

5、《租賃合同》提前解除或合同期滿不再續(xù)租時，競得人應(yīng)保證租賃標(biāo)的物的完好，返還的租賃標(biāo)的應(yīng)處于正常使用狀態(tài)，標(biāo)的物內(nèi)不可移動的固定裝修、設(shè)施等不得拆除，無償歸委托人所有。如給委托人或第三人造成損失，競得人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

6、標(biāo)的交付日及其它未盡事宜以競得人與委托人實際簽訂的《租賃合同》約定為準(zhǔn)；

7、標(biāo)的1及標(biāo)的3有優(yōu)先權(quán)利人。

五、拍賣方式

通過馬鞍山市遠(yuǎn)程拍賣有限責(zé)任公司在線交易平臺（網(wǎng)址：http://m.zhibangip.cn/auction/list/0?nav=4）進行本次拍賣，并按照阿里拍賣《網(wǎng)絡(luò)競價服務(wù)協(xié)議》及其它現(xiàn)行規(guī)定進行網(wǎng)絡(luò)競價。

六、競買人資格

1、競買人必須是中華人民共和國內(nèi)依法具有民事行為能力的自然人或依法設(shè)立且有效存續(xù)的企業(yè)法人和其他組織。

（1）意向競買人為法人企業(yè)或其他組織的需提交：

①企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(報名時請攜帶原件以便核查)

②法定代表人身份證復(fù)印件(報名時請攜帶原件以便核查)

③競買保證金繳款憑證（銀行正式匯款回單復(fù)印件,并攜帶原件以便核查）

④如有授權(quán)人委托的，需提供法人授權(quán)委托書、被委托代理人身份證復(fù)印件(報名時請攜帶原件以便核查)

上述復(fù)印件提供三份均需加蓋單位公章。

（2）意向競買人為自然人的需提交：

①自然人身份證復(fù)印件(報名時請攜帶原件以便核查)

②競買保證金繳款憑證（銀行正式匯款回單復(fù)印件,并攜帶原件以便核查）

③如有授權(quán)人委托的需提供授權(quán)人的，授權(quán)委托書、被委托代理人身份證復(fù)印件(報名時請攜帶原件以便核查)

上述復(fù)印件提供三份均需自然人簽名。

2、競買人辦理競買登記手續(xù)，須在報名時間截止前交納競買保證金并領(lǐng)取競買賬號。

七、標(biāo)的物的展示和競買手續(xù)的辦理

1、意向競買人須于拍賣公告刊登之日起至2021年9月18日8:00前，向馬鞍山市遠(yuǎn)程拍賣有限責(zé)任公司指定賬戶匯入競買保證金（戶名：馬鞍山市遠(yuǎn)程拍賣有限責(zé)任公司，賬號：20000250640110300000018，開戶行：馬鞍山農(nóng)村商業(yè)銀行湖東路支行）；

2、法人、自然人交納競買保證金必須通過銀行轉(zhuǎn)賬的形式，通過本單位銀行賬戶或個人帳戶交至指定賬戶（不得以現(xiàn)金形式交納），不得由其他法人、自然人代為交納競買保證金；

3、競買保證金必須在報名時間截止前匯入指定賬戶，由于競買人遲匯、錯匯、誤匯等未按規(guī)定提交競買保證金而引起的風(fēng)險責(zé)任由競買人自負(fù)。（因跨行轉(zhuǎn)賬等原因造成未能在報名時間截止前匯入指定賬戶而引起的風(fēng)險責(zé)任由競買人自負(fù)。）；

4、標(biāo)的4、標(biāo)的5買受人的保證金在拍賣成交后自動轉(zhuǎn)為過戶履約保證金，買受人辦理完所有過戶手續(xù)后原賬戶退還，標(biāo)的1、標(biāo)的2、標(biāo)的3的保證金在拍賣成交后，買受人與委托方簽署完《租賃合同》后原賬戶退還；如競買不成，競買保證金在本項目結(jié)束后7個工作日內(nèi)由委托人統(tǒng)一退還（不計息）；

5、競買人成交后違約的，其競買保證金不予退還；（具體參見《中華人民共和國拍賣法》第39條）。

八、拍賣標(biāo)的瑕疵及特別聲明

1、拍賣人已向競買人提供展示拍賣標(biāo)的的時間，競買人在此期間已認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的，并對拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀有充分的了解，對存在的瑕疵及可能存在的瑕疵應(yīng)有充分的認(rèn)識，并對有關(guān)自己的責(zé)任及拍賣人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任有全面的了解，自愿簽署并遵照執(zhí)行；

2、產(chǎn)權(quán)變更時，標(biāo)的的建筑面積及土地面積均以房產(chǎn)證實際面積為準(zhǔn)。不論房產(chǎn)證、土地證所標(biāo)注的面積與實際面積發(fā)生多少誤差，產(chǎn)權(quán)人、拍賣人都不承擔(dān)任何責(zé)任。

3、由于部分房產(chǎn)年久失修，可能會有墻體滲水、漏水等房屋質(zhì)量問題；委托人對房屋內(nèi)部的裝修、供電、供水等，以交付時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。需重新改造才具備安全入住條件的，買受人必須嚴(yán)格遵守國家安全施工制度，交由具備相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)的施工隊伍進行施工，并對施工安全負(fù)全部責(zé)任；在施工中必須保證原房屋及周邊建筑物等安全，由于不文明施工造成財產(chǎn)損失或人身傷害及死亡的，買受人應(yīng)承擔(dān)全部的法律責(zé)任。

4、過戶由買受人自行協(xié)調(diào)完成，若發(fā)生過戶過程中不可預(yù)見且無法協(xié)調(diào)的、非買受人原因造成的障礙時，委托人僅返還買受人所交付的拍賣款；買受人將該標(biāo)的的成交資料返還給拍賣人，拍賣各方當(dāng)事人均不承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任。

5、產(chǎn)權(quán)變更時，標(biāo)的的建筑面積及土地面積均以房產(chǎn)證實際面積為準(zhǔn)。不論房產(chǎn)證、土地證所標(biāo)注的面積與實際面積發(fā)生多少誤差，產(chǎn)權(quán)人、拍賣人都不承擔(dān)任何責(zé)任。

6、本次拍賣標(biāo)的成交后,標(biāo)的1、標(biāo)的2、標(biāo)的3因租賃所產(chǎn)生的一切稅、費均由競得人自行承擔(dān)（所交稅費包括但不僅限于房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地使用稅、印花稅等）；標(biāo)的4、標(biāo)的5產(chǎn)權(quán)變更所涉及的買、賣雙方的一切稅、費等已知或未知的費用均由買受人一方獨自承擔(dān)（所交稅費包括但不僅限于企業(yè)所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地出讓金、交易稅、辦證費等）。

7、由于標(biāo)的物不是獨立的建筑，可能會有與相鄰產(chǎn)權(quán)房在裝修事宜上有磋商。處置后與相鄰產(chǎn)權(quán)房的比鄰權(quán)限，以國家的相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)，并且由競買人自行協(xié)調(diào)。拍賣人、委托人不對委托房產(chǎn)的相鄰權(quán)限作任何承諾。

8、本次拍賣的房產(chǎn)涉及有租住戶的， 拍賣人以現(xiàn)狀拍賣，如競買人成功競得此房產(chǎn)，房屋清場由買受人與現(xiàn)租住戶自行協(xié)商解決。

九、標(biāo)的物的展示時間

看樣時間：自公告之日起至2021年9月17日前，意向競買人可到標(biāo)的所在地自行看樣。

十、出價競拍

本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘內(nèi)如果有競買人出價，就自動延遲至5分鐘。

在競價過程中，請競買人謹(jǐn)慎出價，仔細(xì)核對好出價金額，若出現(xiàn)出價金額錯誤的情況，由競得人自行承擔(dān)后果。拍賣過程中，請競買人注意拍賣的時間限制，在系統(tǒng)規(guī)定時間內(nèi)出價，系統(tǒng)顯示時間結(jié)束后即視為該項標(biāo)的拍賣結(jié)束。

十一、成交后，標(biāo)的1、標(biāo)的2、標(biāo)的3的競得人須在5日內(nèi)繳清拍賣款及履約保證金、與委托人簽訂《租賃合同》后自行協(xié)商標(biāo)的物的移交手續(xù)；標(biāo)的4、標(biāo)的5的買受人須在20日內(nèi)繳清拍賣款、并在60日內(nèi)憑產(chǎn)權(quán)過戶資料、先辦理產(chǎn)權(quán)變更后再辦理產(chǎn)權(quán)移交手續(xù)。

十二、本次標(biāo)的的傭金為單套房產(chǎn)成交總價的5 %，該款項由買受人在成交后5個工作日內(nèi)向拍賣人指定賬戶支付。

十三、競得人逾期未支付拍賣全款、拍賣傭金或拒絕簽署《拍賣成交確認(rèn)書》等相關(guān)成交文件的，將視為違約，拍賣標(biāo)的將收回，競買保證金不予退還，并追究其經(jīng)濟、法律責(zé)任。再行拍賣時，原競得人不得參加競買。再行拍賣的有關(guān)事宜按《中華人民共和國拍賣法》規(guī)定執(zhí)行。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣公司咨詢，本公司保留最終解釋權(quán)。

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2021年9月8日