和縣龍?zhí)侗甭?79號房地產(chǎn)、土地及附屬物拍賣公告

受相關(guān)單位委托，我公司于2021年12月24日上午08:00-17:00（有延時除外），在馬鞍山市遠(yuǎn)程拍賣有限責(zé)任公司官方在線交易平臺（網(wǎng)址http://m.zhibangip.cn/） 對以下標(biāo)的進(jìn)行整體拍賣，現(xiàn)公告如下：

一、標(biāo)的詳情

和縣龍?zhí)侗甭?79號房地產(chǎn)、土地及附屬物（以現(xiàn)場現(xiàn)有物品為準(zhǔn)），土地面積約20584㎡，房產(chǎn)面積約22583.94㎡，其中：土地（1）【土地證號：和縣國用（2009）中心第0425號】、房產(chǎn)（5）【房產(chǎn)證號：房地權(quán)證和字第00008349】及房產(chǎn)（6）【房產(chǎn)證號：房地權(quán)證和字第00008350號】起拍價為人民幣4300萬元，其它房地產(chǎn)及附屬物起拍價為人民幣1300萬元，采取整體拍賣的方式進(jìn)行，總起拍價為人民幣5600萬元，競買保證金560萬元。買受人的競買保證金在拍賣成交后自動沖抵部分拍賣款。

標(biāo)的明細(xì)如下：

1、四塊土地合計面積約20584㎡（以權(quán)證面積為準(zhǔn)）。其中：

（1）土地（土地證號：和縣國用（2009）中心第0425號，土地使用權(quán)類型商服，面積8448.45㎡）；

（2）土地（土地證號：和縣國用（2009）中心第0426號，土地使用權(quán)類型商服，面積3710.1㎡）；

（3）土地（土地證號：和縣國用（2009）中心第0427號，土地使用權(quán)類型商服，面積1119㎡）；

（4）土地（土地證號：和縣國用（2009）中心第0428號，土地使用權(quán)類型商服，面積7306.45㎡）。

2、六處房產(chǎn)面積合計約22583.94㎡（以權(quán)證面積為準(zhǔn)）。其中：

（1）房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：房地權(quán)證歷陽鎮(zhèn)字第00011006號，面積1833.73㎡，規(guī)劃用途為商服）；

（2）房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：房地權(quán)證歷陽鎮(zhèn)字第00008341號，面積201.06㎡，規(guī)劃用途為商服）；

（3）房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：房地權(quán)證和字第00008377號，面積252.76㎡，規(guī)劃用途為自管、職工宿舍）；

（4）房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：房地權(quán)證和字第00008378，面積252.76㎡，規(guī)劃用途為自管、職工宿舍）；

（5）房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：房地權(quán)證和字第00008349，面積12800.49㎡，規(guī)劃用途為商服）；

（6）房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：房地權(quán)證和字第00008350號，面積7244.14㎡，規(guī)劃用途為商服）。

3、附屬建筑物

位于和縣龍?zhí)侗甭?79號院內(nèi)的全部附屬物（以現(xiàn)場現(xiàn)有物品為準(zhǔn)），包括室內(nèi)外裝修裝飾、地上構(gòu)筑物（含硬化路面、圍墻、游樂設(shè)施、游泳池等）、建筑物、景觀花木、房產(chǎn)配套設(shè)備設(shè)施（含供電、供水、中央空調(diào)、分體式空調(diào)、路燈等）等全部附屬物。

拍賣標(biāo)的重大瑕疵聲明：

1、拍賣標(biāo)的六處房產(chǎn)，其中：房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：房地權(quán)證和字第00008377號，面積252.76㎡，規(guī)劃用途為自管、職工宿舍）；房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：房地權(quán)證和字第00008378，面積252.76㎡，規(guī)劃用途為自管、職工宿舍）；可能存在無法過戶的情況，如過戶不成，產(chǎn)權(quán)屬買受人所有，買受人享有長期獨立的使用權(quán)（不能接受此重大瑕疵的，禁止參與競價，否則視同違約，競買保證金不予退還！后果自負(fù)?。?；

2、由于部分房產(chǎn)年久失修，可能會有墻體滲水、漏水等房屋質(zhì)量問題；委托人對房屋內(nèi)部的裝修、供電、供水等，以交付時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。標(biāo)的的建筑面積及土地面積均以實際面積為準(zhǔn)。不論房產(chǎn)證、土地證所標(biāo)注的面積與實際面積發(fā)生多少誤差，委托人都不承擔(dān)任何責(zé)任。

 特別聲明：本次拍賣標(biāo)的成交后,辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時買賣雙方的產(chǎn)權(quán)交易、變更所涉及的一切稅、費(fèi)（含交易、變更的所得稅、營業(yè)稅、增值稅、土地出讓金、開票稅、等新增稅種）按國家規(guī)定買賣雙方各自承擔(dān)。（具體意向競買人，須在競拍前咨詢委托人及政務(wù)中心。）

二、交易方式和競價規(guī)則

1、本項目在馬鞍山市遠(yuǎn)程拍賣有限責(zé)任公司在線競價平臺以網(wǎng)絡(luò)公開競價的方式組織實施；

2、成交確定方式：采取增價方式以價高者得為原則確定買受人；

3、每次增價幅度為10000元或10000元的整數(shù)倍。

三、競買保證金的繳納及退還

1、意向競買人必須以銀行轉(zhuǎn)賬的方式通過本人（自然人報名）/本單位（企業(yè)報名）開戶銀行基本賬戶足額轉(zhuǎn)出競買保證金至委托人指定賬戶；

2、競買保證金560萬元必須在規(guī)定的截止時間前匯入拍賣人指定賬戶（戶名：馬鞍山市遠(yuǎn)程拍賣有限責(zé)任公司 賬號：20000250640110300000018 開戶行：馬鞍山農(nóng)村商業(yè)銀行湖東路支行），以到賬時間為準(zhǔn)，不接受以現(xiàn)金入賬方式，并在匯款用途中注明所拍標(biāo)的的標(biāo)的名稱，意向競買人如未在規(guī)定時間內(nèi)到賬的，則無資格參與競價。由于意向競買人遲匯、錯匯、誤匯等未按規(guī)定提交競買保證金而引起的風(fēng)險責(zé)任由意向競買人自負(fù)。

3、買受人的競買保證金在拍賣成交后自動沖抵部分拍賣款；如競買不成，競買保證金在本項目結(jié)束后7個工作日內(nèi)由拍賣人統(tǒng)一退還（不計息）。

4、競買人成交后違約的，其競買保證金不予退還，并追究其經(jīng)濟(jì)賠償及法律責(zé)任；（具體參見《中華人民共和國拍賣法》第39條）

四、特別提醒

1、拍賣成交后，買受人須在2021年12月28日前結(jié)清拍賣款匯至委托人指定賬戶（賬戶名稱：安徽和縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，開戶銀行：安徽和縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營業(yè)部，銀行賬戶：20000214992210300000059），并與委托人辦理相關(guān)過戶手續(xù)。如未在規(guī)定時間內(nèi)支付拍賣款，競買保證金不退還，做違約處理，拍賣人有權(quán)收回標(biāo)的，經(jīng)得委托人授權(quán)再行拍賣；

2、意向競買人應(yīng)在公告發(fā)布之日起至標(biāo)的所在地，自行前往現(xiàn)場查看并了解標(biāo)的詳細(xì)情況，以作為競價的依據(jù)，成交后不得以不完全了解標(biāo)的情況為由提出異議，標(biāo)的以實際交付為準(zhǔn)；

3、凡參加拍賣的競買人都視同已經(jīng)實地踏勘，確認(rèn)并認(rèn)可了標(biāo)的地點、周圍環(huán)境、面積范圍及對涉案標(biāo)的基本情況等已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，委托人與拍賣人不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任；

4.標(biāo)的的過戶時間及交付時間由委托方與買受人自行協(xié)商辦理。

5、如在拍賣過程中，因非委托人的原因（如房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)被政府依法提前收回、房屋因社會公共利益被依法征用、房屋因城市政府規(guī)劃、改造、建設(shè)需要被列入房屋拆遷范圍以及其他不可抗力等）導(dǎo)致標(biāo)的無法繼續(xù)拍賣的，委托人及拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。

五、參拍報名所需材料

以下材料按順序排列，打印目錄并裝訂成冊制成三份于2021年12月27日下午16點前交至馬鞍山市遠(yuǎn)程拍賣有限責(zé)任公司辦理報名手續(xù)。

（一）申請人為法人的需提交：

1.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件

2.法定代表人身份證原件及復(fù)印件

3.法人授權(quán)書原件及復(fù)印件

4.被委托代理人身份證原件及復(fù)印件

5.成交價款支付憑證（銀行正式匯款回單復(fù)印件）

上述復(fù)印件提供五份均需加蓋單位公章，原件交至本公司核查。

（二）申請人為自然人的需提交：

1.自然人身份證原件及復(fù)印件

2.成交價款支付憑證（銀行正式匯款回單復(fù)印件）

上述復(fù)印件提供五份均需自然人簽名，原件交至本公司核查。

六、參加網(wǎng)競及流程操作

此次拍賣在馬鞍山市遠(yuǎn)程拍賣有限責(zé)任公司在線競價平臺舉行競價活動（http://m.zhibangip.cn/），我公司在各位意向競買人辦理完報名手續(xù)并審核無誤后發(fā)放競價賬號，用于網(wǎng)絡(luò)競價使用。

七、競拍看樣及報名時間

自公告之日起至2021年12月23日16：00前到標(biāo)的所在地看樣（請?zhí)崆半娫掝A(yù)約并在工作時間內(nèi)8點-12點； 14點-16點）

八、聯(lián)系方式

1、拍賣人：馬鞍山市遠(yuǎn)程拍賣有限責(zé)任公司

聯(lián)系人：劉旻  電話：0555-2222104  15805558893（微信同號）

2、公司地址：馬鞍山市湖東中路中央大廈9-711

馬鞍山市遠(yuǎn)程拍賣有限責(zé)任公司

競  買  須  知

本須知根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律法規(guī)、參照國際拍賣通行慣例和本公司交易規(guī)則制定。參加本次拍賣會的競買人須遵守本須知，并依此對自己在拍賣活動中的行為負(fù)責(zé)。

一、拍賣詳情

拍賣時間：2021年12月24日08:00--17:00（有延時除外）

拍賣地點：馬鞍山市遠(yuǎn)程拍賣有限責(zé)任公司官方在線競價平臺

標(biāo)的詳情：和縣龍?zhí)侗甭?79號房地產(chǎn)、土地及附屬物（以現(xiàn)場現(xiàn)有物品為準(zhǔn)），土地面積約20584㎡，房產(chǎn)面積約22583.94㎡，其中：土地（1）【土地證號：和縣國用（2009）中心第0425號】、房產(chǎn)（5）【房產(chǎn)證號：房地權(quán)證和字第00008349】及房產(chǎn)（6）【房產(chǎn)證號：房地權(quán)證和字第00008350號】起拍價為人民幣4300萬元，其它房地產(chǎn)及附屬物起拍價為人民幣1300萬元，采取整體拍賣的方式進(jìn)行，總起拍價為人民幣5600萬元，競買保證金560萬元。標(biāo)的明細(xì)詳見公告。

二、競買人資格

1、競買人必須是依法設(shè)立且有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人；

2、競買人參加競買，須在報名截止前（2021年12月23日16:00前）繳納競買保證金至指定賬戶，并將報名材料發(fā)送至我公司微信（15805558893）辦理報名手續(xù)、領(lǐng)取網(wǎng)絡(luò)競價賬號；

3、未在拍賣會前辦理競買手續(xù)獲取《競買須知》的，不得參與競拍；

4、拍賣人有權(quán)對競買人資格進(jìn)行審查，要求提供其他必要的資料，但拍賣人只是對競買人資格進(jìn)行形式上審查，競買人自己對其行為的合法性承擔(dān)全部責(zé)任。法律、行政法規(guī)對拍賣標(biāo)的的買賣條件有規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的條件，委托人對競買人有特殊要求的，競買人應(yīng)當(dāng)符合要求。

三、拍賣資料

拍賣人提供的拍賣資料在競買人簽署本文件之前，已向競買人展示，并提示競買人：

1、拍賣人保證提供給競買人的資料是委托人提供給拍賣人的所有有關(guān)拍賣標(biāo)的的資料，競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)審查、研究拍賣人所提供的拍賣資料，拍賣人只負(fù)責(zé)對資料進(jìn)行形式上的審查，拍賣資料的真實性由競買人對該標(biāo)的進(jìn)行充分核實，并對自己在競買中的行為負(fù)全部責(zé)任；

2、拍賣人依據(jù)委托現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，拍賣公司及工作人員的介紹和評價均為參考性意見，不構(gòu)成對拍賣物質(zhì)量的任何保證，競買人應(yīng)在公告規(guī)定的咨詢展示期內(nèi)，親自到現(xiàn)場勘察拍賣標(biāo)的物，并查驗、研究拍賣人所提供的拍賣資料，拍賣競價時間一開始，若競買人參拍，即表明您已完全了解標(biāo)的的具體情況，并愿意承擔(dān)一切責(zé)任，委托人及拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

四、拍賣標(biāo)的瑕疵及特別聲明

1、拍賣標(biāo)的重大瑕疵說明：拍賣標(biāo)的六處房產(chǎn)，其中：房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：房地權(quán)證和字第00008377號，面積252.76㎡，規(guī)劃用途為自管、職工宿舍）；房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：房地權(quán)證和字第00008378，面積252.76㎡，規(guī)劃用途為自管、職工宿舍）；可能存在無法過戶的情況，如過戶不成，產(chǎn)權(quán)屬買受人所有，買受人享有長期獨立的使用權(quán)；由于部分房產(chǎn)年久失修，可能會有墻體滲水、漏水等房屋質(zhì)量問題；委托人對房屋內(nèi)部的裝修、供電、供水等，以交付時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。標(biāo)的的建筑面積及土地面積均以實際面積為準(zhǔn)。不論房產(chǎn)證、土地證所標(biāo)注的面積與實際面積發(fā)生多少誤差，委托人及拍賣人都不承擔(dān)任何責(zé)任。

2、由于該標(biāo)的物不是獨立的建筑，可能會有與相鄰產(chǎn)權(quán)房在裝修事宜上有磋商。處置后與相鄰產(chǎn)權(quán)房的比鄰權(quán)限，以國家的相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)，并且由競買人自行協(xié)調(diào)。拍賣人、委托人不對委托房產(chǎn)的相鄰權(quán)限作任何承諾；

3、拍賣成交后，委托人收到相關(guān)款項后協(xié)助買受人辦理標(biāo)的的過戶移交，標(biāo)的交付時間由買受人與委托人自行協(xié)商交付時間。（拍賣清單中有瑕疵的除外）。

4、過戶由買賣雙方自行協(xié)調(diào)完成，若發(fā)生過戶過程中不可預(yù)見且無法協(xié)調(diào)的、非買受人原因造成的障礙時（拍賣標(biāo)的中有瑕疵說明的除外），委托人僅返還買受人所交付的拍賣款；買受人將該標(biāo)的的成交資料返還給拍賣人，拍賣各方當(dāng)事人均不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任；

5、本次拍賣的房產(chǎn)，競買人須親自勘驗標(biāo)的，拍賣人以現(xiàn)狀拍賣。標(biāo)的建筑面積及土地面積均以產(chǎn)證實際面積為準(zhǔn)。不論房產(chǎn)證、土地證所標(biāo)注的面積與實際面積發(fā)生多少誤差，成交價均不作調(diào)整，買受人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任；

6、拍賣人及委托人不承擔(dān)因“瑕疵及特別聲明”所造成的任何法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)責(zé)任；

7、特別聲明：本次拍賣標(biāo)的成交后,辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時買賣雙方的產(chǎn)權(quán)交易、變更所涉及的一切稅、費(fèi)（含交易、變更的所得稅、營業(yè)稅、增值稅、土地出讓金、開票稅、等新增稅種）按國家規(guī)定買賣雙方各自承擔(dān)。（具體意向競買人，須在競拍前咨詢委托人及政務(wù)中心。）

五、網(wǎng)絡(luò)競價

1、競買人須在在線競價會前攜帶有效證件辦理報名手續(xù)，在拍賣公司核對完競買人身份發(fā)放網(wǎng)絡(luò)競價賬號后，方可參加網(wǎng)絡(luò)競拍；

2、競買人可以親自出席拍賣競價；競買人也可以委托代理人出席拍賣競價，但應(yīng)當(dāng)在拍賣競價開啟前向拍賣人出具書面的授權(quán)委托手續(xù)，且同意在授權(quán)不明時，視為特別授權(quán)，競買人對委托代理人的競買行為承擔(dān)全部責(zé)任。

六、買受人義務(wù)及違約責(zé)任

買受人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

1、在線競價結(jié)束后，買受人應(yīng)于2021年12月27日16時前與拍賣人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》、《拍賣會筆錄》及其他拍賣文件，逾期視為違約；

2、拍賣成交后，買受人必須在2021年12月28日前向委托人指定賬戶支付成交價款（賬戶名稱：安徽和縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，開戶銀行：安徽和縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營業(yè)部，銀行賬戶：20000214992210300000059），付清全款后與委托人協(xié)商領(lǐng)取拍賣標(biāo)的的過戶資料，辦理過戶手續(xù)（拍賣清單中有瑕疵的除外）。待房產(chǎn)過戶手續(xù)完畢取得不動產(chǎn)權(quán)證后，買受人方可接收標(biāo)的。

如買受人未按時全面履行上列義務(wù)，或者買受人是法律、法規(guī)禁止參加競買的競買人，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列違約責(zé)任：

1、買受人所付的競買保證金充當(dāng)拍賣成交違約金及傭金，不予返還；拍賣人經(jīng)委托人同意，有權(quán)收回標(biāo)的再行拍賣；

2、如拍賣人決定收回標(biāo)的再行拍賣，按《中華人民共和國拍賣法》第39條規(guī)定，買受人應(yīng)當(dāng)賠償拍賣人本次拍賣中買受人應(yīng)當(dāng)支付的傭金；如再行拍賣的價款低于本次拍賣價款的，買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。

七、產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)

拍賣標(biāo)的權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，是以買受人取得了該房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)并辦理了產(chǎn)權(quán)移交為確認(rèn)。（拍賣標(biāo)的中有瑕疵的除外）  

八、其它

1、拍賣人愿竭誠為買賣雙方提供平臺服務(wù)，但對委托人及買受人相互間的任何違約行為，不承擔(dān)連帶責(zé)任，委托人及買受人應(yīng)當(dāng)支付與拍賣人約定的傭金；

2、本須知生效后，各方均應(yīng)全面履行本須知約定的義務(wù)，任何一方不履行，或者不完全履行本須知約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并且賠償由此給守約方造成的損失，包括守約方為實現(xiàn)債權(quán)等權(quán)利而支付的律師費(fèi)、公證費(fèi)、鑒定費(fèi)、保全費(fèi)和訴訟費(fèi)等；

3、本須知條款未盡事宜，依照法律規(guī)定處理，拍賣人對本須知保留解釋權(quán)。